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目标客流4000万!这个即将开业2012da14 的超级商业娱乐综合体,到底长啥样?

发布时间:2019-10-27 23:29:18 观看次数:164

10月25日,美国最新超级购物娱乐综合体——American Dream(美国梦),一期项目将正式开业。美国梦,名字足够霸气,口气也不小,号称要颠覆全球的购物中心,目标人次是一年4000万。

何来这个底气?

公开信息显示,美国梦项目投资达50亿美元,总规划面积达46.5万平方米,娱乐餐饮业态占比55%(娱乐业态预估在50%左右),包括主题乐园、室内儿童乐园、室内冰雪乐园、室内水上乐园、水族馆等,而零售业态占比45%,吃喝玩乐等娱乐体验被拔升很高的层级,目前看,这是一个突破历史比例的数据。

这背后呈现或预示的一个趋势是,随着城市更新、人们需求的变化、购物中心的迭代等,购物中心已在超脱商业综合体的形态,更像是一个商业娱乐综合体,或可称之为一个小型的休闲度假综合体。

研究咨询机构AK在今年发布的《购物中心的未来》报告中指出, 未来的零售地产,无论是购物商城、体验中心,还是时尚展览,这里将成为人们会见朋友、结识意趣相投购物者、寻找独特体验项目、重新确立价值观以及与个人喜爱品牌互动的空间。

也可以说,大型商业综合体或走向一个目的地的形态,其以大型景点为中心,聚合大型主题公园、水上乐园、美食餐饮、购物、酒店住宿等业态,多层次多领域业态组合,成为当地居民乃至周边人们日常或周末休闲度假场所,重娱乐、重体验、家庭亲子及年轻人客群属性明显等。

以下我们来层层揭开美国梦项目的神秘面纱。

投资50亿美元,目标4000万客流

美国梦项目的开发也算是磨难不少,前后历经16年,终于要开业了。

最开始,这个项目名字是Xanadu购物中心项目,于2003年启动,2007年,项目开发商因破产离开,一家房地产私募基金接手,2009年离开;2年后的2011年,三五集团(Triple Five Group)接手,2013年继续投建,又是六七年后,才算修得正果。

这也和美国梦项目的体量有关,总规划面积达46.5万平方米,前后投资一起花了50多亿美元。有两个细节:1500多个工人,每月成本7500万美元;三五集团接手后,仅仅修改工程设计结构就花了7亿美元。

对商业地产来说,交通区位是最关键的因素之一,美国梦项目的选址也有讲究。

它位于纽约西部梅多兰兹区,地处纽约、新泽西、康涅狄格三州交界处,离连接新泽西和纽约曼哈顿的林肯隧道8公里、距全美最繁忙的铁路枢纽宾州车站20分钟车程,距肯尼迪、拉瓜地尔亚、纽瓦克三大国际机场共80公里。

交通不错,且潜在客流也堪称庞大。近几年纽约到新泽西州的地铁系统销售额超过1360亿美元,可见穿梭两地客流的体量。同时,纽约每年吸引超过6500万游客。

另据外媒信息,美国梦项目周边80公里范围内有2000万常住人口,每个家庭年均收入9.7万美元,而美国人口普查局最新公布的数据是,2018年美国家庭平均年收入9万美元,中位数为8万美元。

有消费者,这些人还挺有钱,所以,美国梦项目投资者将客流目标定为:一年4000万人次。差不多是上海迪士尼4年的客流量。

以下,我们从娱乐、餐饮、零售和其他业态服务等四个方面,来盘一盘这个项目的特别之处,以及可参考借鉴的地方。

吃喝玩乐“嗨”不停,让客人停留6个小时

从项目本身看,美国梦项目总体规划面积达46.5万平方米,其中零售娱乐等主体占地27.9万平方米,包括主题公园、演艺、电影、体验中心、运动、零售、餐饮等业态。其中,娱乐和餐饮业态比例约为55%(占地面积),超过零售业态比例45%足有10%,典型的让消费者吃喝玩乐“嗨”不停。

先说娱乐业态。

美国梦项目中有有15个大型娱乐景点,包括尼克宇宙主题公园、梦工厂水上乐园、乐高探索中心、最大的水族馆品牌海洋世界、世界着名演艺品牌太阳马戏、世界第六大影院集团Cinemex、室内滑雪乐园、溜冰场、迷你高尔夫球场、儿童职业体验馆KidZania等等。

其中主题公园类项目占比最大,包括主题乐园、室内儿童乐园、室内冰雪乐园、室内水上乐园、水族馆等多种家庭娱乐活动形式。吸引家庭亲子客群及年轻人的意图,很明显。

说几个重点项目。

1、尼克宇宙主题公园

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